## id
doc_alta_immoble

## nom
Alta d'immoble — guia detallada de la pantalla

## descripcio
Consulta aquest document quan calgui explicar amb precisió un camp o control concret de la
pantalla "Fitxers mestres → Immobles", per què alguns camps del formulari guarden una cosa
diferent del que el seu nom intern suggereix, o com es vincula un immoble a una factura de lloguer
i a les liquidacions de retenció (Model 115/180). No és l'explicació general, que cobreix
`flux_alta_immoble`.

## contingut
### On és i com es crea

Fitxers mestres → Immobles. Mateix patró de llista + fitxa de detall que Proveïdors i Clients:
botó "Afegir" (formulari emergent) o seleccionar-ne un de la llista per editar-lo.

### Camps del formulari

| Camp intern | Etiqueta a la UI | Notes |
|---|---|---|
| Descripció | Nom | |
| RefCadastral | Referència Cadastral | Icona al costat obre la Seu Electrònica del Cadastre amb la referència ja emplenada |
| IdTipusIdeFiscal | Tipus Immoble | **Reaprofitat**: aquest mateix camp, a Proveïdors i Clients, guarda el tipus d'identificació fiscal; a Immobles hi guarda el tipus de situació de l'immoble en el seu lloc |
| AdrecaFiscal | Adreça | |
| Lliure04 | Número | Camp genèric "lliure" reaprofitat per al número de carrer |
| CodiPostalFiscal | C.P. | |
| PoblacioFiscal | Població | |
| Actiu | (interruptor) | Un immoble nou sempre es crea actiu |

**Camps que NO existeixen a la fitxa d'un immoble**: NIF, Nom Fiscal, IBAN, propietari, valor de
compra, valor del lloguer, compte bancari de cobrament. Si un usuari els busca, no hi són —
aquesta informació es defineix a cada factura o subscripció de lloguer, no a la fitxa mestra de
l'immoble.

### Consultar la referència cadastral

La icona al costat del camp Referència Cadastral obre directament la Seu Electrònica del Cadastre
(sedecatastro.gob.es) amb la referència introduïda ja emplenada, perquè l'usuari en pugui verificar
les dades oficials sense sortir del flux.

### Vinculació amb factures de lloguer

A diferència dels Actius Fixes (que es vinculen a un moviment comptable mitjançant el camp
**Subcompte** — vegeu `doc_concepte_actiu_fixe`), un immoble es vincula a una factura d'una manera
diferent: quan la línia de la factura fa servir una clau d'operació de tipus lloguer, apareix un
selector d'immoble i, en triar-lo, **el propi identificador de l'immoble substitueix el del
client** al registre fiscal d'aquella línia. No hi ha un camp "Subcompte" equivalent per als
immobles.

Aquest mateix mecanisme s'aplica també a la facturació recurrent per subscripció, quan la
subscripció té un immoble configurat.

### Relació amb el Model 115 i el Model 180

Les línies de factura marcades com a lloguer (per la clau d'operació) queden identificades
internament com a "arrendaments" i alimenten:

- la **liquidació trimestral de retencions (Model 115)** — vegeu `flux_liquidacio_irpf`;
- el **resum anual (Model 180)** — el fitxer que s'envia a l'AEAT recupera directament l'adreça i
  la referència cadastral de la fitxa de l'immoble, no de la factura.

Per això és important que l'adreça i la referència cadastral de la fitxa estiguin correctes: un
error aquí es traspassa directament al fitxer presentat a l'AEAT.

### Sense mòdul de subscripció ni comprovació de NIF

A diferència de Gestió Documental, la pantalla d'Immobles no està limitada per cap mòdul de
subscripció llicenciable — sempre és accessible. Tampoc es fa cap comprovació de duplicats en
crear un immoble (un immoble no té NIF, així que no aplica el mateix mecanisme que a Proveïdors i
Clients).

### Desactivar vs. eliminar

- **Interruptor "Actiu"**: marca l'immoble com a inactiu sense esborrar cap dada ni històric.
  Reversible en qualsevol moment.
- **Eliminar** (icona de paperera): esborra l'immoble de debò. Es bloqueja si té qualsevol
  moviment comptable associat — per a un immoble, el cas habitual és tenir algun registre fiscal
  (factura de lloguer) vinculat, ja que és allà on queda l'identificador de l'immoble (vegeu
  "Vinculació amb factures de lloguer" més amunt). Si es bloqueja, l'aplicació indica quin
  document ho impedeix i la seva data.

## comprovacions
Si un camp del formulari sembla guardar una cosa diferent del que hauria (per exemple, "Tipus
Immoble" no es comporta com un tipus d'identificació fiscal): recorda que aquest camp és
reaprofitat — vegeu la taula de camps més amunt.

Si un immoble no es pot eliminar:
- comprova si té alguna factura de lloguer associada (registre fiscal amb l'id de l'immoble);
- comprova si té algun altre moviment comptable o operació registrada.

Si les dades del Model 115/180 semblen incorrectes per a un immoble concret:
- comprova l'adreça i la referència cadastral a la seva fitxa — s'utilitzen directament, no es
  tornen a introduir a la liquidació.